...
Sus resultados de búsqueda

¿Vender un inmueble genera obligaciones fiscales ?

Posted by AEspinoza en enero 3, 2022
0
La respuesta es si, entre las cuales está el pago del Impuesto sobre la Renta (ISR) bajo el criterio de enajenación de bienes.
El monto a pagar por este arancel es un porcentaje de la plusvalía que haya tenido tu bien (la distingue entre lo que pagaste por él y en cuánto lo venderás).
El ISR es un impuesto que solo abonan las personas físicas y en varios casos el monto proporcional a este lo retiene el notario, solo ten en cuenta de guardar la documentación con la cual consigas corroborar este cumplimiento con el fisco.

No obstante, hay algunas exenciones y deducciones que puedes hacer. Con la exención no se paga el impuesto y con la deducción se tienen la posibilidad de integrar costos que se restan al ingreso para bajar la ganancia y consecuentemente abonar un impuesto menor.
El capital obtenido por la venta del inmueble donde habitas están exentos de este impuesto hasta por un monto de 700,000 Udis (3 millones 800 mil pesos aproximadamente). Para ello es requisito que acredites que verdaderamente era la vivienda donde habitabas, esto lo puedes llevar a cabo con asistencia de algunos documentos que estén a tu nombre; o si no todos los recibos de los servicios de tu casa están a tu nombre no es requisito cambiarlos, alcanza con que estén a nombre de tu cónyuge, de tus ascendientes o descendientes.

En cualquier situación es requisito que poseas presente dos cosas:
  • Solamente puedes exentar el pago del ISR 1 vez cada tres años.
  • En las situaciones en los que no consigas exentar este pago (por haberlo hecho en otra oportunidad, o por no estar dentro del monto estipulado) para calcular el impuesto correspondiente, puedes basarte en distintos conceptos deducibles:
  • 1. El valor comprobado de compra (lo que te costó el inmueble).
  • 2. Inversiones en creaciones, actualizaciones y ampliaciones.
  • 3. Comisiones y mediaciones. La cantidad que le pagaste la inmobiliaria que te ayudo a vender tu casa además es deducible; con factura de la comisión inmobiliaria tendrás la posibilidad de deducir este criterio.
Por lo cual si piensas vender tu casa es considerable que poseas un respaldo de expertos (Agentes Inmobiliarios de Seguridad, notarios, contadores) esto debe ser antes a lo largo de y luego del desarrollo de la venta, ya que si cometes un error puede que no consigas hacer el trámite de la exención o deducción de tus impuestos.

Si tienes inquietudes, o deseas información, llámanos, estamos para ayudarte.

Compare Listings